1. Совмещать комнату и лоджию демонтируя балконный блок (перегородку).
  2. Переносить батарею отопления на лоджию.
  3. Подключать водяные теплые полы к общедомовому отоплению.
  4. Без согласования делать проемы в несущих стенах, тем более демонтировать их.
  5. Выполнять перепланировку в аварийных домах.

Остановлюсь на первых двух запретах. Приведу фактический пример из недавно выполненной судебной строительной экспертизы.

Итак, квартира в многоквартирной доме.

На фотографии демонтирована деревянная рама перегородка, но балконная блок не демонтирован. Батарея отопления находится в комнате и установлена традиционно на балконном блоке.

В квартире система отопления централизованная и общая для всего МКД. При ремонте помещения изменилась система теплоснабжения в помещении квартиры, в связи с переносом на лоджию радиатора отопления. Трубы отопления к радиатору проложены через балконную перегородку, разделяющую лоджию и комнату. Ранее батарея отопления находилась в комнате и была установлена на балконную перегородку.

Фото. Установленный радиатор отопления на лоджии.

Перенос радиатора на лоджию запрещен статьей 15 п. 5 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 15. пункту 5 «Жилищного кодекса РФ», лоджия не является жилым помещением. Указано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Отопление лоджии не предусмотрено проектной документацией на многоквартирный дом и ранее не осуществлялось. А с учетом переноса радиатора отопления на лоджию увеличилась общая отапливаемая площадь в квартире и, соответственно, в МКД, так как демонтирована балконная рама и дверь, и кроме того, изменилась схема теплотрассы, что требует внесения в технический паспорт МКД. Также в результате переоборудования теплотрассы возможны авариные ситуации, например, из-за большого перепада температур между батареей, холодной стеной и улицей, трубы отопления или радиатор отопления могут разорваться.

Но есть еще другой документ, который допускает перенос после получения разрешений. Так в ст. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указано: «переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств».

Отметьте, что перенос возможен только после получения разрешения, а не наоборот. Но по факту такой перенос не осуществим, во-первых, это очень финасово затратно, внести изменения в проект теплоснабжения жилого многоквартоирноо дома, во-вторых Вы просто не сможете получить необходимого согласия других жильцов МКД..

Кроме этого, трубы отопления к радиатору, а также сам радиатор установены с нарушением строительных норм и правил.

Согласно п. 6.4.3 СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил. «ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЙ», радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях не менее:

25 мм — от поверхности штукатурки стен, если другие размеры не указаны изготовителем.

Производитель биметаллических радиаторов https://rifar.ru/upload/iblock/6d7/ecobuild_pasport.pdf рекомендует расстояние 20 мм, другие производители биметаллических радиаторов рекомендует расстояние 30-50мм. За основу принято расстояние по СП, составляющее не менее 25 мм.

Также радиатор отопления на лоджии неверно установлен по высоте от поверхности пола. Согласно п. 6.4.3. СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил. «ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЙ», радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях не менее 60 мм от пола.

Фото. Примыкание к стене. Отсутствует зазор не менее 25 мм от поверхности стены. Отсутствует автоматическая регулирующая аппаратура.

Трубы отопления к радиатору проложены через балконный блок (перегородку), разделяющую лоджию и комнату, при этом трубы отопления проложены не через гильзу, вследствие чего, в результате термического расширения возможно повреждение трубы. В том числе труба не защищена от прямого воздействия ультрафиолета. Не соответствие п. 6.3.3 СП 60.13330.20203 «ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА» где указано «не допускается применение полимерных трубопроводов в системах отопления без реализации дополнительных мероприятий, исключающих механическое и термическое повреждение труб, а также прямое воздействие на них ультрафиолетового излучения».

Фото. Трубы отопления смонтированы с нарушением строительных правил.

Какие последствия могут быть с связи с переносом радиатора отопления? Фактически никаких, пока об этом не стало общеизвестно, но имейте ввиду, что шансов продать такую квартиру через ипотеку нет. Банк не даст покупателю кредит. Напомню, что кол-во сделок с квартирами по ипотеке составляет 80% .

ГИП ООО «Компас-проект», судебный строительный эксперт, директор филиала группы компаний «Компас» в Мелитополе Макаров А. тел. +79901287163